Wat is het verschil tussen bestaande bouw en nieuwbouw?
Bij het kopen van een woning sta je vaak voor de keuze: bestaande bouw of nieuwbouw. Beide opties hebben hun eigen kenmerken, kosten en gevolgen voor je hypotheek. Welke keuze het beste bij je past, hangt af van je wensen, budget en planning.
Bestaande bouw: kenmerken en aandachtspunten
Een bestaande woning is een huis dat al eerder bewoond is geweest. Dit type woning wordt het meest gekocht in Nederland.
Voordelen van bestaande bouw
Snelle beschikbaarheid
Onderhandelingsruimte over de prijs
Vaak direct bewoonbaar
Meer keuze in locaties en woningtypes
Aandachtspunten bij bestaande bouw
Mogelijk hogere onderhoudskosten
Energielabel kan minder gunstig zijn
Kosten voor verbouwing of verduurzaming
Bij bestaande bouw betaal je meestal overdrachtsbelasting en heb je vaak extra kosten voor verbouwing of modernisering.
Nieuwbouw: kenmerken en aandachtspunten
Nieuwbouw betreft een woning die nog gebouwd moet worden of recent is opgeleverd.
Voordelen van nieuwbouw
Energiezuinig en toekomstbestendig
Weinig onderhoud in de eerste jaren
Vaak lagere energiekosten
Mogelijkheid tot persoonlijke aanpassingen
Aandachtspunten bij nieuwbouw
Langere wachttijd tot oplevering
Minder onderhandelingsruimte
Meerwerk kan de prijs verhogen
Tijdelijk dubbele woonlasten mogelijk
Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting, maar wel kosten voor meerwerk en inrichting.
Hypotheek bij bestaande bouw
Bij de aankoop van een bestaande woning wordt de hypotheek meestal in één keer uitgekeerd bij de overdracht. Eventuele verbouwingen kun je meefinancieren in de hypotheek, vaak via een bouwdepot.
Belangrijke punten:
Koopsom + bijkomende kosten
Mogelijkheid tot verbouwingshypotheek
Taxatie bepaalt maximale financiering
Hypotheek bij nieuwbouw
Bij nieuwbouw werkt de hypotheek anders. Het bedrag wordt meestal in delen uitgekeerd via een bouwdepot, afhankelijk van de voortgang van de bouw.
Belangrijke punten:
Rente over het opgenomen bedrag
Rentevergoeding over niet-opgenomen bedrag
Aandacht voor dubbele lasten tijdens de bouw
Een goede planning is hierbij essentieel om financiële verrassingen te voorkomen.
Bestaande bouw of nieuwbouw: wat past bij jou?
De keuze tussen bestaande bouw of nieuwbouw hangt onder andere af van:
Je gewenste oplevertermijn
Je budget en financiële ruimte
Bereidheid om te verbouwen
Wensen op het gebied van duurzaamheid
👉 Wij helpen je de verschillen inzichtelijk te maken en rekenen beide scenario’s voor je door.
Persoonlijk hypotheekadvies bij Aslan Hypotheken
Of je nu kiest voor bestaande bouw of nieuwbouw, een passende hypotheek is essentieel. Bij Aslan Hypotheken kijken we verder dan alleen de rente en begeleiden we je gedurende het hele traject.
